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藍光負債千億多地項目深陷維權潮,南充項目情況如何?

2019-10-30      來源:南充房產信息網   瀏覽次數:240

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    近幾月,關于藍光發展負債千億的消息是層出不窮。相關報道指出,2018年藍光發展銷售收入未過千億,負債卻搶先一步破千億。市值僅180億元,負債卻達千億!分析稱,藍光發展這幾年被譽為黑馬類型企業,而負債攀升與其戰略擴張有關。一方面不斷并購項目,進行招拍掛規模擴張,另一方面需要大量資金,銷售回款乏力,融資困難。“激進擴張”給藍光發展帶來的,除“高負債”外,還有業主的頻繁投訴。據不完全統計,僅2018年年底以來,藍光發展全國就有近10起精裝修維權事件。

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    提起藍光,相信大家并不陌生。2009年藍光地產首次在南充土地拍賣市場舉牌,并以每畝232萬元的價格拿下順慶區南門壩235畝商品房用地。隨著香江國際的建成,在藍光的助力之下,南門壩華麗轉身,成為南充的新封面。隨后藍光又先后在南充開發了藍光COCO香江、藍光COCO香江2期、藍光·香江花園、藍光·香江國際二期、藍光雍錦半島等項目。那么負債千億的藍光,全國各地投訴事件頻發,他們在南充的項目情況如何呢?

    根據統計,藍光在南充(含商業)項目一共有8個,其中藍光香江國際、藍光coco香江、藍光coco香江2期、藍光coco香江商業屬于藍光早期項目,已經交付使用。

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    一、藍光香江花園

    項目位于嘉陵區于2017 年開盤,已經于近期交房。然而,交房之后許多業主便打出了維權的旗號。原來,藍光香江花園主打高端產品,但小區內連最基本的人車分流都未設置,配套設施也與之前宣傳的嚴重不符。再加上高昂的物業費,讓許多業主覺得自己被欺騙,于是紛紛站出來維權。

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▲圖片源自麻辣論壇 

    二、藍光香江國際二期

    項目位于嘉陵區白馬大道,產品類型包含高層、洋房、別墅。目前高層已經售罄,別墅產品銷售中。從近期的建設速度來看,除1#,2#還在修建中外,其余樓棟已經交付使用。但在已經交付使用的樓棟中,也存在諸多問題。據一些業主反映根據規劃小區中間是打造一個楓丹白露公園,但現公園沒有了卻改成了機動車道,和宣傳完全不符;其次幼兒園前面的入戶大門位置也現實位置不符,機動車道設置在小區中間未做到人車分流,且在小區幼兒園門口存在極大安全隱患、噪音污染等情況,有嚴重的銷售欺詐行為。同時,房屋還出現不同程度的質量問題,房屋吊頂、墻面、地面做工過于粗糙,多處出現起泡、不平、不直、開縫等現象。

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▲藍光香江國際二期效果圖 

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▲與規劃不符(圖片源自安漢網

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▲藍光香江國際二期實景

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▲藍光香江國際二期商業

    三、藍光雍錦半島

    項目位于清泉壩,是藍光繼coco香江、coco香江2期后在區域內的又一高端作品。產品包含有高層、洋房、別墅,于2018年5月首次開盤。然而還未等到交房,就已經有業主開始維權。今年5月,部分業主接到藍光雍錦半島邀請前往工地查看工期,結果業主發現他們所觀看的房子并沒有與前期宣傳的一樣。原因是高檔住宅小區結果卻用三線的電梯品牌來忽悠業主,并且房子還有很多的問題。經過反映后無果,業主進行維權,但最終電梯問題還沒有一個準確的答復,項目方推諉,不做正面的回應。

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▲業主維權(圖片源自安漢網) 

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    四、藍光coco香江

    藍光coco香江在交房之后也出現了維權的聲音,一些業主反映房屋質量不過關,漏水、房屋開裂等情況。諸多問題也惹怒了購房者,許多業主紛紛憤怒的吼著退房。由于未能得到滿意答復,憤怒的購房者圍堵了售房部大門,并一度阻斷濱江北路的交通以給開發商施壓。但開發商卻傲慢地表示只承擔維修,不能退房。

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▲藍光coco香江項目實景

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▲藍光coco商業

    從以上來看,藍光在南充開發的項目都出現了不同程度的問題,維權的聲音也是一浪高過一浪。有專業人士表示,藍光作為區域性房企的代表,盲目追求規模擴大,資金需求不斷增加,相應的債務融資規模加大,從而出現一系列問題。

    最后借這位專業人士的話:希望藍光能發揮自身優勢,隨時監控自身的抗風險能力,不盲目擴張,專注于產品本身,在彎道超車中取得一席之地。

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